Call us for any questions

+90 548 842 48 48

sales@afikgroup.com

ישנם שלושה סוגים של זכויות קניין ובעלות בצפון קפריסין

זכות קניין טורקית לפני 1974

נדל"ן בזכות קניין ובעלות נקייה לפני 1974 בצפון קפריסין, שהיה בבעלות קפריסאים טורקים, יוצאי אנגליה ולאומים אחרים לפני 1974, נחשב כבעל "זכות קניין ובעלות נקייה" ולכן מביא עימו ערך מוסף כאשר הוא נמכר לפיתוח מחדש או כחלק מפרויקט פיתוח שהושלם. קשה מאוד למצוא נדל"ן עם זכויות קניין כאלה כיום.

זכות קניין TRNC ESDEGER (EXCHANGE)

משמעות הדבר היא שהבעלים הקפריסאי הטורקי קיבל את הנדל"ן הזה בתמורה לחלקת נדל"ן מקבילה שהייתה בבעלותו בדרום. יותר ויותר קשה למצוא סוג כזה של נדל"ן, במיוחד קרוב לים. קפריסאים יוונים רבים ברחו דרומה ב-1974 וקפריסאים טורקים ברחו צפונה, אם כי במספרים פחותים, כאשר שתי הקבוצות השאירו מאחוריהן בתים, אדמות ומבנים. ממשלת צפון קפריסין הפעילה במשך שנים רבות מערכת 'חילופין' (המכונה 'Esdeger' המבוטא 'אשטאר'), לפיה קפריסאים טורקים שהשאירו מאחור אדמות ורכוש בדרום יכלו לרשום את ה'הפסד' שלהם בצפון קפריסין, ובמקום זאת הוענקו להם נקודות המאפשרות להם להשתלט על קרקעות ורכוש בצפון שננטשו על ידי קפריסאים יוונים שנמלטו דרומה, על בסיס 'החלפה'.

נדל"ן בשטר יבשתי טורקי (TMD).

לאחר הסכסוך, צפון קפריסין העניקה אדמות שלא היו מאוכלסות בחיילים יוצאי המלחמה או משפחותיהם, והזמינה את אזרחי טורקיה היבשתית להתיישב מחדש בצפון קפריסין על מנת להגדיל את האוכלוסייה. במקרה זה לא התרחשו חילופים, ולכן ייתכן שיהיה צורך לשלם פיצוי כלשהו כחלק מהסדר מדיני עתידי כלשהו בסוגיית קפריסין.

חוקת צפון קפריסין הנוכחית אינה מבדילה ביחס לשטרי הבעלות היוונים-קפריסאים שלה לפני 1974, ורובם הופקעו על ידי ממשלת צפון קפריסין והוענקו לקפריסאים הטורקים.

חוזי שכירות ל-49 שנים

חלק מהנכסים הוצעו על ידי צפון קפריסין בחוזי שכירות ל-49 שנים