Часто задаваемые вопросы о Северном Кипре

В. Безопасно ли покупать на Северном Кипре?
О. Это безопасно покупать на Северном Кипре, если предоставляется соответствующий правовой титул (правоустанавливающий документ) на недвижимость. Существует три вида права собственности (правовых титула) на Северном Кипре
Турецкий титул до 1974 года. Это хороший титул,  но его очень сложно сейчас найти.
Обменный титул ТРСК (TRNC Esdeger). Это означает, что владельцу Турецкому Киприоту  была передана эта земля в обмен на соответствующий участок земли, которым он владел на Южной части острова. Этот тип земли с каждым днем все сложнее найти, особенно вблизи моря.
Турецкий титул (TRNC TMD) – В данном случае обмена не осуществлялось, поэтому возможна выплата какой-либо компенсации при политическом урегулировании вопросов Кипра в будущем.
На сегодняшний день Конституция ТРСК не проводит никакой разницы в отношении земельных титулов Греческих киприотов до 1974 года и большинство из них были экспроприированы правительством ТРСК и переданы Турецким Киприотам.
В. Могу ли я оплатить недвижимость, находясь за границей?
О. Конечно, это может быть сделано достаточно легко.

В. Какие документы требуются при приобретении недвижимости?
О. Только ваш паспорт требуется для приобретения недвижимости.

В. Кто будет заниматься всей бумажной работой при оформлении купли-продажи?
О. Мы советуем всем нашим клиентам нанять адвоката для работы с бумагами, при получении на ваше имя разрешения на покупку недвижимости, и выдачи ему Доверенности на управление вашими делами.

В. Можем ли мы использовать своего юриста,  из нашей страны?
О. Нет, вы должны использовать юриста, базирующегося здесь,  на Северном Кипре. Вы можете выбрать юриста по своему выбору, мы работаем с некоторыми юристами, которых с удовольствием можем вам порекомендовать,  все они профессионалы своего дела.

В. Сколько составляет гонорар юриста?
О. Вам будет необходимо нанять местного юриста, мы можем порекомендовать вам несколько юристов с хорошей репутацией.  Гонорар юристов обычно составляет примерно 1000 английских фунтов стерлингов.

В. Могу ли я приобрести недвижимость на Северном Кипре, находясь за границей?
О. У нас довольно много клиентов, которые ввиду своей занятости не могут приехать на начальной стадии покупки, но не хотят оставаться в стороне и упускать такую возможность. Если вы хотите приобретать недвижимость дистанционно, это довольно легкая процедура, и мы будем очень рады направлять вас на каждом шаге этого пути.

В. Какова процедура покупки?
О. После того как вы определитесь с объектом недвижимости, вам будет необходимо оплатить резервационный взнос в размере 1500 фунтов стерлингов. Затем, вы нанимаете юриста по вашему выбору (мы можем порекомендовать), который будет работать с вашим контрактом. Если у вас нет возможности часто приезжать, вы также можете предоставить ему доверенность на представление ваших интересов, что даст ему возможность подать заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости в Министерстве Внутренних Дел и при передаче титула. Гонорар большинства юристов за предоставление этих услуг составляет примерно 1000 английских фунтов стерлингов.

В. Дополнительные платежи при покупке?
О. Расходы, связанные с передачей недвижимости на настоящий момент составляют:  6 % гербовый сбор и 5 % НДС.  Эти налоги основаны на оценке предоставляемой Налоговыми органами, поэтому общая сумма ниже, чем 11 % вашей покупной цены. На настоящий момент, иностранным покупателям, приобретающим недвижимость первый раз,  предоставляется возможность оплатить только 3 % гербового сбора. Также существует изначальный незначительный гербовый сбор при подписании контракта, ваш юрист сообщит вам его размер.

В. Каков план оплаты?
О. Мы предлагаем гибкие системы оплаты, ниже можно ознакомиться с одной из возможных:
Резервационный взнос – 1000 фунтов стерлингов
15 % за минусом резервационного взноса при подписании контракта
25 % после закладки фундамента
20% по завершению бетонного и кирпичного заполнения
25 % по завершению облицовочных работ
15 % при передаче ключей

В. Предусмотрено ли на проекте место для парковки?
О. На территории Проекта предусмотрено открытое место для парковки.
В. После завершения строительства, как я могу удостовериться, что готовая к передаче квартира меня удовлетворяет, до окончательного расчета?
О. Мы фотографируем объект на каждой этапе платежа, показывая, как продвигается строительство, и высылаем вам фотографии по электронной почте. Однако, это значительные инвестиции с вашей стороны и скорее всего самое удачное время, чтобы по возможности приехать и увидеть своими глазами вашу собственность.
В. Расходы на содержание квартир?
О. Планируемые расходы на содержание квартир составляют примерно 50 фунтов стерлингов за квартиру в месяц (в зависимости от типа и размера). Расходы покрывают обслуживание мест общественного пользования, садов, бассейнов, фитнес центра, охраны, освещения мест общественного пользования и т. д. Управляющая компания также предложит дополнительные услуги, такие как аренда, для владельцев, желающих сдать свою собственность в аренду.

В. Могу ли я приобрести более одного объекта недвижимости?
О. В настоящий момент разрешается приобретать только один объект недвижимости. Однако вы можете обратиться к вашему юристу за дополнительной информацией по этому поводу.

В. Существуют ли рекомендации по проживанию?
О. Мы можем порекомендовать вам несколько хороших отелей, которые предлагают приемлемые цены для наших гостей. Также мы можем предоставить в аренду квартиры непосредственно на сайте.  Мы забронируем для вас выбранное место проживания,  будь то отель или квартира.

В. Каковы правила денежного и банковского регулирования на Северном Кипре?
О. Северный Кипр предлагает хорошо организованную банковскую систему,  с широким спектром банковских услуг. Некоторые местные банки являются филиалами банков в Лондоне, а некоторые другие имеют тесные связи с основными банками Великобритании. HSBC представляет все свои услуги на Северном Кипре.  Вы можете легко открыть депозитный счет  либо в фунтах стерлингов, либо в любой другой основной валюте и сможете снимать ваши деньги в этой же валюте, либо в Турецких Лирах (TL), которые являются местной валютой Северного Кипра.

В. Каковы климатические условия?
О. На Кипре долгое, жаркое лето и короткая мягкая зима. На острове примерно 300 солнечных дней в году и летом температура достигает 40 градусов по Цельсию. Температура воды даже зимой редко опускается до 16 градусов, предоставляя возможность купаться в чистой,  прозрачной воде,  продлевая обычное лето.

В. Какой официальный разговорный язык?
О. Турецкий является официальным языком, но повсеместно используется английский, особенно в деловой сфере.

В. Как долго мы сможем оставаться на острове на законных основаниях?
О. Вам могут выдать 3 месячную туристическую визу по прибытии,  после чего вы должны будете подать ваши документы для получения разрешения на временное проживание.

В. Какова разница во времени с Москвой (Российская Федерация)?
О. Время на Северном Кипре 1 час отстает по сравнению с Москвой.

В. Могу ли я привезти с собой своих домашних питомцев?
О. Можете,  если предоставите ветеринарный паспорт, выданный вашим местным ветеринаром, подтверждающий все необходимые прививки. После прибытия животные проведут 4 недели в карантине.

В. Могу ли я управлять автомобилем, используя свое водительское удостоверение?
О. Вы можете управлять автомобилем с вашим удостоверением в течение 3 месяцев, после чего вам будет необходимо получить постоянные водительские права ТРСК. Движение на территории Кипра левостороннее.

В. Могу ли я привезти свои собственные вещи из страны своего проживания?
О. Существует несколько компаний, которые предоставляют  контейнеры для перевозки, мы советуем вам получить несколько ценовых предложений от таких компаний заранее.

В. Какова система образования на Северном Кипре?
О. Существует достаточно много двуязычных учебных заведений на Северном Кипре, от детских садов до Университетов. В этих учебных заведениях предлагается достаточно высокий уровень образования.

В. Нужно ли мне разрешение для проживания на Северном Кипре и если да то, как я могу его получить?
О. Да, вам будет необходимо получить разрешение на временное проживание на Северном Кипре. Это в принципе формальность, но это существенно для успокоения души.